2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 八幡町４丁目４００番７７
東京都 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７の公示地価
標準地の公示地価
411,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-20
所在及び地番
東京都 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７
住居表示
八幡町４－２４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
411,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便圏の閑静な住環境の概ね良好な小規模の戸建住宅地域であり、大きな地域変動要因はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の三鷹市、武蔵野市の最寄駅からバス便圏の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有するもので第一次取得者が中心である。居住環境が良好な小規模住宅地が中心な地域のために総額の値頃感からの堅調な需要があり、地価は上昇傾向にある。土地価格は１２０㎡で４，０００万円台、新築戸建物件で５，０００万円～６，０００万円台が中心価格帯と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の戸建住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間は微増傾向。低金利や広域的な人気の高さを反映し、土地供給に対して旺盛な需要、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便圏であり、利便性がやや低いが住環境は概ね良好、総額の値頃感もあり堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、三鷹駅からバス利用による比較的規模の小さな戸建住宅等が連坦する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市、三鷹市及び周辺の市区部の圏域に存する低層一般住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する一次取得者及び二次取得者であるが、リモートワークによる都区部からの流入者も見受けられる。最寄駅への接近性にやや劣るものの根強い住宅需要が存し、地価は概ね上昇傾向で推移している。土地は１００㎡程度で４千万円前後、新築戸建住宅は５～６千万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、駅接近性が劣り、アパート等もみられるが、収益目的よりも自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されている為、参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性はやや劣るものの、住環境は比較的良好で、物価高の影響等はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
