2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 境南町２丁目５４８番３
東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３の公示地価
標準地の公示地価
1,810,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-1
所在及び地番
東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３
住居表示
境南町２－２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,810,000(円/m²)
地積(m²)
980(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、金融機関等が集まる駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵境駅前広場に面する店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として、今後も現状を維持していくと予測。需要は底堅く地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線又は周辺私鉄沿線の主要駅前に形成される商業地域。需要者は貸ビル経営目的の中小事業法人・投資家等が中心である。武蔵境駅南口駅前広場に面して店舗兼事務所ビルや大型店舗ビルが建ち並ぶ高度利用が可能な立地であり、底堅い需要に対して供給は極めて少なく、地価は上昇している。市場での中心価格帯は取引の個別性が強く把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は貸ビル等収益物件が多く見られる商業地域である。比準価格は立地条件等において類似性の高い事例を重視して試算しており、実証的で規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して土地の収益性を試算した価格である。標準地は収益目的の需要が中心であることから、実証的な比準価格及び投資採算性を反映する収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅南口駅前広場に面する商業地域で、駅の東側では駅チカ型商業施設の大規模な増築計画が進行中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵境駅前広場に面する店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として大きな地域変動要因はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市、武蔵野市、その他ＪＲ中央線を中心とした多摩地区及び東京区部に存する主要駅の駅前商業地域である。需要者は当圏内の賃貸ビル建設目的の大手法人、投資ファンド等である。武蔵境駅南口駅前広場に接面する収益性の高い土地の限定的供給に対して旺盛な需要が見込まれ、また、投資用不動産市況の好況の下、地価は上昇傾向に推移してゆくものと判断した。取引の個別性が強く、中心価格帯の把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ中央線の主要駅周辺商業地中心の取引事例により比準価格を試算した。客観的な投資採算性を反映するが商業地個別の収益性の考慮を要する。一方、賃貸用店舗兼事務所ビルを想定し投資採算性に基づく収益価格を試算した。商業地の個別の収益性を反映するが想定要素も多い。本件では両価格の精度及び信頼度は同程度と判断し、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通閧ﾉ決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間は微増傾向、駅前商業地は供給が限定的で希少性が高く、好況な投資用不動産市場に連動し、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 顧客通行量が多く、武蔵境駅南口に近接する中心商業地域としての繁華性が高く、限定的な土地供給に対して旺盛な需要がある。 | |
| 個別的要因 | 武蔵境駅南口広場からの視認性や顧客通行量に優れ、角地であることから事業用不動産としての市場競争力は良好である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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