2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内
東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内の公示地価
標準地の公示地価
7,750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-2
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内
住居表示
吉祥寺本町１－９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
7,750,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅に近く繁華性が高い商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都内のターミナル駅近くの準高度商業地域である。主な需要者は店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の取得を目的とする投資家等と考えられる。吉祥寺駅周辺は回遊性に優れた商業地域で集客力が高く投資家等の投資意欲も旺盛である。規模、立地条件等により取引価格の幅が大きく需要の中心価格帯は把握し難い状況にあるが１㎡当り７５０万から８００万円程度で取引されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内の中心的商業地域で付近には店舗ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。当該地域の賃貸市場は概ね成熟しており、賃貸不動産の需要者は投資家等が多く収益性を重視する傾向にある。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であるといえる。従って、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、指定基準地等の価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅に近い繁華性の高い駅前の中心的商業地域であり。特に地域要因の変動は認められない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅に近接し、アーケード街「サンロード」の入口付近に位置する繁華性が高い商業地域である。当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都内の準高度商業地域である。主な需要者は商業ビルを賃貸して収益を獲得する投資家等と考えられる。吉祥寺駅北口から延びるアーケード街「サンロード」は回遊性に優れた繁華性の高い商業地域であり集客力が高く、吉祥寺駅周辺の整備、開発に伴い優良な投資物件を中心に投資家等の需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。規模、立地条件等により取引価格に幅はあるが、同様の物件で７８０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域であるため周辺には店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の収益物件が中心であり、賃貸市場は安定している。商業地域の需要者は投資家等が中心であることから収益性を重視する傾向にある。一方、比準価格については市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であるといえる。従って、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、指定基準地の価格との変動率を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅から延びる繁華性の高い駅前の中心的商業地域であり、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。サンロード入口付近という好立地のため代替競争不動産と比較した場合の競争力は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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