2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺南町１丁目２７２８番９内
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内の公示地価
標準地の公示地価
3,640,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-3
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内
住居表示
吉祥寺南町１－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,640,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅南口の飲食店が入居する雑居ビルが多い繁華性の高いパークロード沿いの商業地域であり、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、多摩地区及び区部西部の各駅周辺の商業地域である。需要者の中心は都内及び隣接県内のビル事業者、不動産投資家等の法人及び個人である。吉祥寺駅南口に近いパークロード沿いで飲食店が多く繁華性が高い。希少性のある立地であるが借地が多い。新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、地価は上昇している。取引規模等の個別性がある為、総額での中心価格帯は把握し難いが、世評での地価水準は㎡当り３８０万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用ビル目的及び収益ビル目的の需要が見込まれる。地域類似性がある新宿区及び中野区の商業地域の事例を採用し、各事例の地域格差を十分に分析して適正な比準価格を査定した。比準価格は市場の実態を反映する実証性の高い価格であり、収益価格はビル投資採算性を示す価格である。比準価格に収益価格を関連づけ、同一地点の基準地との変動率、都内の価格水準が近い商業地の標準地との価格のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響がほぼ無くなり、金融緩和の継続等により当市における商業地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。駅南口に近い飲食店街であり、新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、需要は強く地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。繁華性の高い人気のパークロードに立地する希少性から、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は高位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅南口に近い商業地域で、中高層の飲食店や雑居ビルが多い地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線及び周辺市区の圏域に存する繁華性・収益性の高い商業地域である。需要者の中心は、投資用物件開発目的や賃貸事業目的の投資法人、不動産業者等と思料する。吉祥寺駅南口に近く、飲食店舗ビルが多く、繁華性は高い。駅に近く希少性は高いが、借地が多いため、建替え等の建物の更新は進んでいない。商業地の需要は規模、用途共に多様であり、バラツキが大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には飲食店舗等の賃貸物件が見受けられ、市場参加者の属性から、収益価格を重視した取引も想定される。一方、取引事例比較法は地理的にやや離れた事例も採用しているが、用途的地域は類似しており、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、他の標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。武蔵野市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅南口の飲食店を中心とした繁華性の高い商業地である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
