2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺本町２丁目１９７５番１外
東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,660,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-4
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外
住居表示
吉祥寺本町２－１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,660,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の各駅周辺の商業地である。典型的な需要者は物販店・飲食店等の事業者やビル経営目的の法人や個人である。若年層対象の路面店が多いのが特徴であり、出店需要は旺盛で回遊性の高い吉祥寺商業地域の中で繁華性は比較的高い。低金利及びコロナ禍縮小に伴う人流回復により地価は上昇傾向にある。画地規模や単価にはバラツキがあり中心価格帯の把握は困難であるが、概ね１８０万円／㎡内外が取引の目安と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では店舗による賃貸市場が成熟しており、賃貸物件建設を目的とした投資家による土地需要が想定される地域である。よって本件では、代替競争関係にある同一需給圏の類似地域において、客観的に市場性や事業採算性を織り込んでいる比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているが想定要素も含み流動的な収益価格を比較考量し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市では人口頭打ちの中で高齢化は進行しているが、低金利の持続及びコロナ禍の縮小により不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅に近い商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 形状、規模ともに標準的であり、市場での競争力に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅に近く、物販・飲食店を中心に店舗付共同住宅も混在する中道通り沿いの商業地域であり、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、多摩地区及び区部西部の各駅周辺の商業地域である。需要者の中心は都内及び隣接県内の商業ビル事業者、不動産投資家等の法人及び個人である。吉祥寺駅北口に近い中道通り沿いで、若年層を対象とする個性的な物販店及び飲食店が多く繁華性・回遊性が高い。新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、地価は上昇傾向にある。取引規模等の個別性があり、総額での中心価格帯は把握し難いが、世評での地価水準は㎡当り１８０万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用ビル目的及び収益ビル目的の需要が見込まれる。ＪＲ中央線吉祥寺駅及び三鷹駅周辺の地域類似性の高い商業地域の取引事例から査定された比準価格は市場の実態を反映する実証性の高い価格であり、収益価格はビル投資採算性を示す価格であるので、比準価格に収益価格を関連づけ、同一地点の指定基準地との変動率、武蔵野市内及び三鷹市内の価格水準が近い商業地の標準地との価格のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響がほぼ無くなり、金融緩和の継続等により当市における商業地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。駅北口に近い物販・飲食店街であり、新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、需要は強く地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。人気の中道通りに立地する希少性から、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は高位である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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