2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７
東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７の公示地価
標準地の公示地価
2,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-5
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７
住居表示
吉祥寺本町２－５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,200,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の商業地域であるが地域要因に大きな変化はなく現状程度で推移するものと予測される。地価は一般的要因を反映して横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の駅から徒歩圏の商業地域である。主な需要者は店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の取得を目的とする投資家等と考えられる。駅接近性の良好なエリアの需要は底堅く地価は概ね上昇傾向である。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で１平米当り概ね２００万円から２５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼事務所、事務所ビル等が建ち並ぶ地域で、比準価格の査定にあたっては地域の環境が類似し、価格水準が均衡している地域から事例収集した。収益価格は適正に賃料水準、還元利回り等の指標について把握した。市場の実態を反映した比準価格と投資動向を反映した収益価格はいずれも説得力を持つと判断されるため両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 高層の事務所ビル、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ吉祥寺駅から徒歩圏の商業地域で地域の変動要因は特段無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅周辺商業地の外周部に店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として、今後も現状を維持していくと予測。需要は底堅く地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線又は周辺私鉄沿線の主要駅周辺に形成される商業地域。需要者は自用事務所等の取得が目的の中小事業法人、貸ビル経営目的の投資家等。吉祥寺駅前の中心商業地に隣接する外周部にあたり、幹線道路沿いの高度利用が可能な立地である。周辺は借地が多く所有権での供給が少なく希少性から需要は堅調であり、地価は上昇している。市場での中心価格帯は取引の個別性が強く把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用店舗と貸ビル等収益物件が見られる商業地域である。比準価格は立地条件等において類似性の高い事例を重視して試算しており、実証的で規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して土地の収益性を試算した価格である。標準地は自用目的と収益目的の双方の需要があることから、実証的な比準価格及び投資採算性を反映する収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅前商業地の外周部に位置す骼末ｱ所用途が主体の商業地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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