2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外の公示地価
標準地の公示地価
771,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-7
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外
住居表示
吉祥寺本町４－１０－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
771,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 都道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び周辺市区内の近隣商業地域等の範囲である。需要者は主に収益目的で賃貸事業を行う投資家や不動産業者等が想定される。最寄駅からやや距離があるもの幹線道路沿いで底堅い需要が認められ、低金利及びコロナ禍の縮小により地価は上昇傾向にある。用途の多様性に優るため、市場で取引される規模や価格に幅があり、中心となる価格帯の把握は困難であるが、坪あたり２００万円台後半が取引での目安と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では店舗や共同住宅等による賃貸市場が成熟しており、賃貸物件建設を目的とした投資家による土地需要が想定される地域である。よって本件では、代替競争関係にある同一需給圏の類似地域において、客観的に市場性や事業採算性を織り込んでいる比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているが想定要素も含み流動的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市では人口頭打ちの中で高齢化は進行しているが、低金利の持続及びコロナ禍の縮小により不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅からやや距離のある近隣商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 形状、規模ともに標準的で、角地の個別的要因はあるが市場での競争力に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅からやや遠い五日市街道沿いの商業地で、店舗併用住宅、店舗付共同住宅等が多い地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線及び周辺市区の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元事業法人、投資用物件開発目的や賃貸事業目的の不動産業者等と思料する。吉祥寺駅からやや遠い、五日市街道沿いの路線商業地であり、低層階は飲食店舗、物販店舗、事業所等の利用が多い。商業地の需要は規模、用途共に多様であり、バラツキが大きいものの、土地相場としては、２００～３００万円／坪程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には店舗付共同住宅等の賃貸物件が見受けられ、市場参加者の属性から、収益価格を重視した取引も想定される。一方、取引事例比較法は地理的にやや離れた事例も採用しているが、用途的地域は類似しており、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は、実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。武蔵野市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 五日市街道沿いの店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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