2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺本町１丁目２１４３番３４
東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４の公示地価
標準地の公示地価
1,370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-9
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４
住居表示
吉祥寺本町１－２５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,370,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は現況通り飲食店等が多くみられる店舗兼事務所等が建ち並ぶ地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね武蔵野市及び周辺市区における飲食店舗等を中心とする商業地域の圏域である。最寄駅から徒歩圏内の飲食店舗等が集積する特性から需要者は主に収益目的の投資家及び投資法人、不動産業者等である。需要に対して供給が極端に少ない為、希少性は高く、地価は上昇傾向にある。商業地域では物件の個別性により取引価格の差が大きく中心価格帯の把握は困難であるが、同様の物件で概ね１３０～１５０万円／㎡程度が目安と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域である。周辺には店舗、事務所、共同住宅等の収益物件も見られており賃貸市場は比較的に安定しているが、土地価格に見合った賃料水準は形成されていないため収益価格はやや低位に求められた。従って、不動産市場の実態を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は現況通り飲食店等が多くみられる店舗兼事務所等が建ち並ぶ地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね武蔵野市及び周辺市区のうち、主としてＪＲ中央線沿線を中心とした商業地域である。最寄駅からも比較的近く飲食店が集積する特性から需要者は主に収益目的の投資家及び投資法人、不動産業者等である。需要に対して供給が極端に少ない為、希少性は高く、景気低迷の中でも地価は上昇傾向にある。商業地域で取引の個別性が強く中心価格帯の把握は困難であるが、平米あたり１３０～１５０万円前後が目安と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映した比準価格は、商業地域を中心とした類似性の高い取引事例により試算されており、実証的で信頼性が高い。収益価格は理論的価格であり、賃料水準、還元利回り等も適切に求められ、妥当性が認められるが、やや想定要素を含有するものと判断された。従って、本鑑定においては、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の比較的繁華性の高い商業地で、物価高の影響等はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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