2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 中町１丁目３０８８番３８外
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外の公示地価
標準地の公示地価
2,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-10
所在及び地番
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外
住居表示
中町１－１３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,200,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗付事務所ビル等が建ち並んでおり、三鷹駅北口の商業地域として熟成している。当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線及び周辺市区の圏域に存する繁華性・収益性の高い商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元事業法人、投資用物件開発目的や賃貸事業目的の投資法人等と思料する。三鷹駅北口周辺はタワーマンションの建設が進み、人口の増加、新規店舗の進出などが見られる。商業地の需要は規模、用途共に多様であり、バラツキが大きいものの、土地相場としては、概ね６００～９００万円／坪程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には飲食・物販店舗、店舗付事務所等の賃貸物件が見受けられ、市場参加者の属性から、収益価格を重視した取引も想定される。一方、取引事例比較法は地理的にやや離れた事例も採用しているが、用途的地域は類似しており、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、他の標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。武蔵野市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅北口の商業地であり、需要が高い。近年はタワーマンション等の建設が進んでいる。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅北口に近接する中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、周辺ではタワーマンションが竣工し街路整備等が進行中。地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線又は周辺私鉄沿線駅前に形成される商業地域。需要者は貸ビル経営目的の中小事業法人・投資家等が中心である。三鷹駅北口商業地域は南口に比べ繁華性はやや劣るものの、高度利用が可能な駅近接の立地に加え、背後でタワーマンションが竣工する等発展要因もあり需要は堅調である。一方で供給は極めて少なく地価は上昇している。市場での中心価格帯は取引の個別性が強く把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は貸ビル等収益物件が多く見られる商業地域である。比準価格は立地条件等において類似性の高い事例を重視して試算しており、実証的で規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して土地の収益性を試算した価格である。標準地は収益目的の需要が中心であることから、実証的な比準価格及び投資採算性を反映する収益価格を関連付け、他の標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 三鷹駅北口駅前の商業地域で、周辺ではタワーマンションが竣工し、街路整備等が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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