2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀３丁目１６８番３５
東京都 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５の公示地価
標準地の公示地価
730,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-1
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５
住居表示
下連雀３－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
730,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及び武蔵野市のうちＪＲ中央線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、市内の一次取得者及び買替需要者で圏外からの流入もみられる。近隣地域は、熟成した低層の戸建住宅を中心とする住宅地域であり底堅い需要が見込まれ地価は緩やかな上昇傾向である。市場の中心価格帯は更地の場合、１５０㎡で１億から１億２千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、共同住宅はほとんどが地主等の土地所有者による土地有効活用であり、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は低位に求められた。居住快適性や利便性を重視する自用目的の需要が大半であると認められ、自用目的の取引事例から求めた比準価格が現実的説得力を有すると判断する。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との価格均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅徒歩圏で利便性、居住環境ともに優れ、人気が高い。地域要因に特段の変更はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市、武蔵野市等の最寄駅から徒歩圏に位置する優良住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の居住者のほか、区部からの転入も見られる。需要者の中心は所得の高い二次取得者層である。近年では細分化した取引も多く、取引の中心価格帯は規模１００㎡程度の土地で総額７千万円程度、新築戸建住宅で総額９千万円程度である。都心部への交通利便性の優れる三鷹駅から徒歩圏内に位置する優良住宅地域のため需要は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅のほかに、アパートも見られる住宅地域であるが、個人需要者による自用目的での取引が一般的である。賃料水準はやや低く、土地価格に見合った賃料水準は形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、現実の不動産取引市場を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏であり需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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