2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 上連雀５丁目６２９番１９１
東京都 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１の公示地価
標準地の公示地価
472,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-2
所在及び地番
東京都 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１
住居表示
上連雀５－８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
472,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅接近性がやや劣るが、低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、三鷹市及び武蔵野市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は前記各市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者及び二次取得者である。駅接近性がやや劣るものの住環境が比較的良く、市内では地価水準が中位の成熟した住宅地域であり中古住宅取引が主である。新型コロナ禍の影響はほぼ無くなり、地価は上昇傾向にある。土地は１１５㎡で５，４００万円前後、新築戸建住宅は７，５００万円前後が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い第一種低層住居専用地域にあり、駅接近性がやや劣り、戸建住宅が主であり、収益目的より自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されたので参考に留め、市場の実態を反映する信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ三鷹市内の価格水準が近い標準地との価格のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、金融緩和の継続等により当市における住宅地需要は好調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域的要因の変動は特にない。駅接近性がやや劣るが、新型コロナ禍の影響がほﾚ無くなり、土地の需要は好調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模が適正であり、個別的要因・方位：東＋２であるが、競争力は概ね中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及び武蔵野市のうち、ＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は三鷹駅勢圏の低層戸建住宅を中心とする住宅地域で底堅い需要が見込まれ、地価は緩やかな上昇傾向である。市場の中心価格帯は更地の場合、１００㎡で４千５百万から５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が中心であるため、本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし収益価格は参考に留め、代表標準地との価格均衡に留意し鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離のある戸建住宅を中心とする住宅地域で特段地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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