2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 井の頭１丁目７１番１２
東京都 三鷹市井の頭１丁目７１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市井の頭１丁目７１番１２の公示地価
標準地の公示地価
561,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市井の頭１丁目７１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-4
所在及び地番
東京都 三鷹市井の頭１丁目７１番１２
住居表示
井の頭１－１３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
561,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹台、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及び武蔵野市のうち、ＪＲ中央線沿線及び京王井の頭線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は京王井の頭線三鷹台駅より徒歩圏の低層戸建住宅を中心とする住宅地域で底堅い需要が見込まれ、地価は緩やかな上昇傾向である。市場の中心価格帯は更地の場合、１８０㎡で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、共同住宅はほとんどが地主等の土地所有者による土地有効活用であり、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は低位に求められた。居住快適性や利便性を重視する自用目的の需要が大半であると認められ、市場の実態を反映した比準価格が現実的説得力を有すると判断する。よって比準価格を標準とし収益価格は参考に留め代表標準地との価格均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 三鷹台駅から徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域で地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の徒歩圏に存する熟成した住宅地域であり、今後も概ね現状通り低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市及び武蔵野市等の周辺市区のうち、ＪＲ中央線、京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、熟成度の高い環境良好な住宅地域であり、市場の中心価格帯は更地の場合、１５０㎡で８～９千万円前後である。景気低迷の中でも底堅い需要が見込まれ、地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が連坦する住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似性が高い取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められた試算価格であり、信頼性は高い。収益価格は、比準価格に比し低く試算された。これは、当該地域が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存する為と考えられる。よって、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な住宅地で、物価高等の影響はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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