2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 大沢４丁目８５１番１５
東京都 三鷹市大沢４丁目８５１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市大沢４丁目８５１番１５の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市大沢４丁目８５１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-5
所在及び地番
東京都 三鷹市大沢４丁目８５１番１５
住居表示
大沢４－１６－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市を中心として、小金井市、武蔵野市等のＪＲ中央線のほか、調布市等の京王線沿線の郊外部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する前記各市の一次取得者と想定される。駅利便性は劣るが、住宅地域としての環境は良好であり、相場の値頃感から安定した需要が見込める地域である。細分化された規模１００㎡程度の土地で総額３千万円前後、新築戸建住宅で総額４～５千万円前後の水準が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅のほかに、アパート等も見られる住宅地域であるが、個人需要者による自用目的での取引が一般的である。賃料水準はやや低く、土地価格に見合った賃料水準は形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、現実の不動産取引市場を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区の京王線沿線またはＪＲ中央線沿線の低層住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤する世帯者層と思料される。駅からやや遠隔であるが住宅地として中庸な環境であり、不動産需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で総額３千万円台中盤、新築戸建て住宅で総額５千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域である。自用の住宅地として利用することが多く、収益性が低いため投資用不動産の敷地には向かない。よって、実際に生起した土地取引による比準価格の規範性が高く、収益価格は低廉に試算される傾向がある。本件では、比準価格を中心に、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 三鷹市南方の京王線沿線にある中庸な住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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