2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 牟礼５丁目１８３８番２２
東京都 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２の公示地価
標準地の公示地価
376,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-6
所在及び地番
東京都 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２
住居表示
牟礼５－１３－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
376,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹台駅から徒歩限界圏の一般住宅地域で、周囲に残る農地も徐々に宅地化されると予測。地価は上昇を継続すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三鷹市又は近隣市区内にある京王井の頭線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は三鷹台駅からやや距離があるものの住宅地域として良好な住環境を維持しており、需要が底堅く地価は上昇している。市場の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で４，０００万円台半ば、新築戸建住宅で総額６，０００万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり周辺には共同住宅が散見されるものの、第一種低層住居専用地域に存し容積率が低いことから収益価格は相当低位に試算された。最寄駅から徒歩１８分の居住の快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、周辺類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩限界圏にある、良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として三鷹市、武蔵野市及び隣接市区に存し、ＪＲ中央線、京王井の頭線、京王線沿線の住宅地域を中心とした圏域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は熟成した住宅地域の為、根強い需要が見込まれ、市場の中心価格帯は更地の場合、１００㎡程度で概ね３千５百万～４千万円程度である。景気低迷の中でも地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、共同住宅等もみられるが、収益目的よりも自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されている為、参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 住環境の比較的良好な住宅地域で、物価高の影響等はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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