2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 北野４丁目１０８番１
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-8
所在及び地番
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１
住居表示
北野４－１０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙川駅から徒歩圏の一般住宅地域で、周辺に残る農地も徐々に宅地化されると予測。地価は上昇を継続すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三鷹市又は調布市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。北野地区では近年開発された４～１０戸程度の建売分譲地が多く見られ、その中でも徒歩圏にある当該地域は需要が底堅く、地価は上昇している。市場の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で４，０００万円台、新築戸建住宅で総額６，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり周辺には共同住宅が散見されるものの、第一種低層住居専用地域に存し容積率が低いことから収益価格は相当低位に試算された。最寄駅から徒歩１５分の居住の快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、周辺類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 近年農地の宅地化が進み住宅地としての熟成度が増し、値頃感から若い世代を中心に需要が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域で、近年に地域内の畑地も宅地化し、当面は現況のとおり、周囲に畑地を残す住宅地域として推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及びその周辺市区内における中位の低層住宅地域と判定。需要者は同一需給圏の第１次取得のファミリー層が中心となるものと想定される。小～大規模開発の新築建売住戸の取引は土地１００～１２０㎡前後で５千万円～６千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が出来ない第１種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、当市の不動産市場は堅調である。なお、選別化は進んでいる。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成度が増しており、需要増に伴って地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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