2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 新川３丁目９２６番８外
東京都 三鷹市新川３丁目９２６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市新川３丁目９２６番８外の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市新川３丁目９２６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-13
所在及び地番
東京都 三鷹市新川３丁目９２６番８外
住居表示
新川３－１７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況どおり低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。最寄駅から距離はあるが、吉祥寺駅へのバス便でのアクセスも比較的容易で値頃感から需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及び隣接市内における中位の低層住宅地域と判定。需要者は同一需給圏の第一次取得のファミリー層が中心となるものと想定される。敷地規模は１００㎡～１２０㎡程度が需要の中心であり、小～大規模開発の新築建売住戸の取引は土地１００㎡程度で４千万円台後半～５千万円台前半である。中古物件の取引も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が出来ない第１種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地の価格との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、当市の不動産市場は堅調である。なお、選別化は進んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外であるがバス系統・本数は比較的充実しており、価格の値頃感により相応の需要が認められ、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市内の京王線、井の頭線、ＪＲ中央線沿線一帯に広がる住宅地域である。需要者は三鷹市を中心とする地域に居住し都心部へ通勤するファミリー層が中心である。対象標準地の存する地域は、居住環境の良好な既成住宅地域であり、自用の取引が多い地域である。取引の中心価格帯は土地価格で１００㎡程度で３０００万円台半ば、土地建物総額では５０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される低層の戸建住宅が中心の既成住宅地域である。現実の取引事例は価格判定の基礎となるものであり求められた比準価格は実証的な価格である。一方、収益用不動産として賃貸建物の想定はしたものの収益性が低いことから、求められた収益価格は低廉となった。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考とするにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、地価動向についても、全般的には緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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