2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 中原３丁目２０７番２０
東京都 三鷹市中原３丁目２０７番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市中原３丁目２０７番２０の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市中原３丁目２０７番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-14
所在及び地番
東京都 三鷹市中原３丁目２０７番２０
住居表示
中原３－１－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つつじヶ丘、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の周辺は幅員４ｍ程度の街路が主の既存の低層住宅地域であり、当面は現状どおりで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市を中心に調布市等の隣接市区内におけるバス便圏の低層住宅地域と判定。主な需要者は第１次取得のファミリー層が想定される。敷地規模は１００㎡～１２０㎡程度が需要の中心であり、ディベロッパーによる小～大規模開発の新築建売住戸の取引価格は、土地１００㎡程度で４千万円台後半～５千万円台である。需要は概ね堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が出来ない第１種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、当市の不動産市場は堅調である。なお、選別化は進んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外で生活利便性はやや劣るが、総額の値頃感により相応の需要が認められ、市内全体の住宅需要の影響を受け地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から距離のある住宅地域である。周辺の住環境は熟成しており、特段の変動要因はみられない。よって、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として三鷹市及び隣接市区に存し、ＪＲ中央線、京王線沿線の各駅から徒歩又はバス便利用の住宅地域を中心とした圏域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は熟成度の高い住宅地域の為、底堅い需要が見込まれ、市場の中心価格帯は更地の場合、１００㎡程度で概ね３千～３千５百万円前後である。景気低迷の中でも地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が連坦する住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似性が高い取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められた試算価格であり、信頼性は高い。収益価格は、比準価格に比し低く試算された。これは、当該地域が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存する為と考えられる。よって、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性はやや劣るものの、住環境は比較的良好で、物価高の影響等はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
