2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 野崎１丁目３１番２１
東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１の公示地価
標準地の公示地価
346,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-16
所在及び地番
東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１
住居表示
野崎１－７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
346,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が見られる低層住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する最寄駅からバス利用の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。住環境の比較的良い地域で、住宅に対する潜在的な需要があり、地価はやや上昇で推移している。価格帯は土地１００㎡程度として、更地で３，０００万円から４，５００万円、新築建売住宅で５，０００万円台から６，０００万円台までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は三鷹駅からバス利用の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られるが既存地主の経営が殆どで、賃貸による収益性が地価に反映されているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 三鷹駅からバス利用の低層住宅地域で、地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区のＪＲ中央線沿線の最寄駅からバス便の低層住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤する世帯者層と思料される。駅からやや遠隔であるが住宅地として中庸な環境であり、不動産需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で総額３千万円台中盤、新築戸建て住宅で総額６千万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域である。自用の住宅地として利用することが多く、収益性が低いため収益用不動産の敷地には向かない。本件、比準価格は類似不動産の取引事例を採用し規範性が高い反面、収益性は殆ど着目されない立地故、収益価格は規範性が乏しい。よって、比準価格を中心に、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 三鷹駅からバス便の中庸な低層住宅地域。地価が緩やかに上昇しているほか、地域要因の格別な変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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