2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 大沢２丁目１３０６番８
東京都 三鷹市大沢２丁目１３０６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市大沢２丁目１３０６番８の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市大沢２丁目１３０６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-17
所在及び地番
東京都 三鷹市大沢２丁目１３０６番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
住宅、農家住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 畑や空地等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び隣接市内のＪＲ中央線・京王線・西武多摩川沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層である。最寄駅からやや距離があるものの居住環境は良好で値ごろ感もあるため需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で３，０００万円台前半程度、新築戸建住宅で総額５，０００万円内外である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見受けられるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。また、近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅から距離があるが住環境は良好なため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅等の中に空地もみられる住宅地域であるが、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として武蔵野市、三鷹市及び隣接市区に存し、ＪＲ中央線、京王線沿線の各駅からバス便利用の住宅地域を中心とした圏域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は居住環境も比較的良好な住宅地域の為、底堅い需要が見込まれ、市場の中心価格帯は更地の場合、１００㎡程度で概ね３千万円前後である。景気低迷の中でも地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、駅接近性が劣り、アパート等は少なく、収益目的よりも自用目的での取引が主である。その為、収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されており参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性は劣るものの、住環境は比較的良好で、物価高の影響等はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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