2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 北野１丁目９６３番２１
東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-19
所在及び地番
東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１
住居表示
北野１－１－６１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹台、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に畑等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び隣接市区内のＪＲ中央線・京王線・井の頭線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層である。最寄駅からやや距離があるものの居住環境は良好であるため需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で３，０００万円台前半、新築戸建住宅で総額５，０００万円内外である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見受けられるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。また、近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅から距離があるが住環境は良好なため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 世田谷区との行政境界付近に存する一般住宅を主とする低層住宅地域であり、概ね現況どおりで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市内の中位の低層住宅地域と判定。需要者は三鷹市及びその隣接市区内の第１次取得のファミリー層が想定される。敷地規模は１００㎡～１２０㎡程度が需要の中心であり、小～大規模開発の新築建売住戸の取引価格は土地１００㎡程度で４千万円台後半～５千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が出来ない第１種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、当市の不動産市場は堅調である。なお、選別化は進んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外で生活利便性はやや劣るが、総額の値頃感により相応の需要が認められ、市内全体の住宅需要の影響を受け地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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