2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀２丁目８４番２６
東京都 三鷹市下連雀２丁目８４番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀２丁目８４番２６の公示地価
標準地の公示地価
524,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀２丁目８４番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-21
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀２丁目８４番２６
住居表示
下連雀２－６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
524,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び隣接市内のＪＲ中央線・京王線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層である。最寄駅からやや距離があるものの居住環境は良好であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で６，０００万円台前半程度、新築戸建住宅で総額８，０００万円内外である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見受けられるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。また、近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅からやや距離があるが住環境は良好なため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅からやや遠い住宅地域で、一般住宅が多い地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、概ね三鷹市・武蔵野市・小金井市等の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は三鷹市及び周辺市区に居住する１次取得者や買換取得者層である。三鷹駅からやや遠いが、住環境は良好であり需要は多い。また、周辺にはミニ開発も見られる。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で５～６千万円程度、新築戸建住宅で７～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパートや共同住宅が見られるが、容積率が低い第一種低層住居専用地域に存することから収益価格は、比準価格に比較して低位に試算された。また住環境が良好な住宅地であることから、取引の中心は自己使用の戸建住宅地である。規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。三鷹市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅からやや遠いが住環境は良好である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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