2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀４丁目２７１番６
東京都 三鷹市下連雀４丁目２７１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀４丁目２７１番６の公示地価
標準地の公示地価
562,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀４丁目２７１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-22
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀４丁目２７１番６
住居表示
下連雀４－１７－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
562,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、低層共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び隣接市内のＪＲ中央線・京王線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性が良好なため需要は底堅いが、供給は少ない地域である。取引の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で７，０００万円内外、新築戸建住宅で総額８，０００万円～９，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等も見られるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。また、近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅から徒歩圏内の利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅から徒歩圏にある低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測。底堅い住宅需要に対して供給が少なく地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は最寄駅から徒歩圏の住宅地として従来から需要は堅調であるのに対して供給が少なく、地価は上昇している。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で５，０００万円台後半、新築戸建住宅で総額７，０００万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか共同住宅も見られるが、殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。駅から徒歩１３分程度の収益性より快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、周辺類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している、三鷹駅から徒歩圏の低層住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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