2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀７丁目３２３番６外
東京都 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外の公示地価
標準地の公示地価
485,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-24
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外
住居表示
下連雀７－１６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
485,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに共同住宅、店舗付共同住宅、店舗兼住宅が混在する地域として、今後も現状を維持していくものと予測。底堅い住宅需要に対して供給が少なく地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線沿線の住商混在地域。需要者は自用又は自用一部賃貸を目的とする個人・個人事業者等、大規模であればディベロッパー等が想定される。住宅地としての需要は底堅く、マンション用地の需要も堅調であるのに対して供給が少なく、地価は上昇している。市場での中心価格帯は１㎡当たり４０～５０万円台、画地規模は様々であり総額は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの住商混在地域で中層の賃貸マンションも見受けられるが、徒歩限界圏にあり賃貸市場規模は小さく、収益性が地価形成に与える影響度は相対的に低いと判断される。比準価格は、立地条件等において類似性の高い事例を重視して試算しており、規範性が高い。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準に収益価格を参酌し、他の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 三鷹駅から徒歩限界圏にある街路条件に恵まれた住商混在地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅、店舗併用住宅が見られる都道沿いの住商混在地域で、概ね現況どおりに推移するものと予測。三鷹駅からやや距離があるが生活利便性は概ね良好であり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ中央線及び京王線沿線で三鷹市及びその周辺市内で中層共同住宅、戸建住宅のほか店舗併用住宅等が混在する住商混在地域と判定。広幅員道路沿いに存し、基準容積率も２００％程度であることから用途の多様性を有するため自己利用の法人や個人、宅地分譲目的の不動産業者が需要者として想定される。３０坪程度の戸建用地としての需要も見込まれ、土地で５千万円台、新築戸建住宅で６千万円台後半が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も多く見られるものの投資目的よりも自己利用での取引が多い。比準価格は三鷹市内の広幅員の都道又は市道沿いに中層共同住宅が見られる地域の事例から求められており、地域類似性を有し規範性が高い。各補修正、地域要因の比較も適切で、説得力のある価格が求められたものと思料する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、前年標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、当市の不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から若干距離があるが、バス便も充実し、駅近物件に対する値頃感をやや残し住宅需要を中心に地価は緩やかな上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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