2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 井口１丁目１４９番３
東京都 三鷹市井口１丁目１４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市井口１丁目１４９番３の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市井口１丁目１４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-29
所在及び地番
東京都 三鷹市井口１丁目１４９番３
住居表示
井口１－２１－７１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や店舗、店舗併用住宅が見られる混在住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する幹線道路沿いの混在住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多く、地積が大きい場合にはマンションデベロッパ－も需要者となる。当該標準地は武蔵境駅からバス利用であり、地価はやや上昇で推移している。取引される画地面積は様々で総額による価格帯の把握は難しい。単価は１㎡あたり４０万円台から６０万円程度までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路沿いの混在住宅地域で、収益物件の取引も見られるが賃料が地価に見合うほどは収受できておらず、収益性が地価に充分反映されているとは言い難い。比準価格は三鷹市内の類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本件では比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの混在住宅地域で、ロ－ドサイド型店舗または共同住宅としての需要がある。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区でＪＲ中央線沿線の混在住宅地域である。需要者は都心へ通勤する世帯者層が中心となるが、土地の規模・形状によっては店舗や共同住宅の用地としての利用を前提とする事業者等も想定される。用途の多様性故、規模のバラつきが見られるが、一般住宅地として取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で総額４千万円台中盤、新築戸建て住宅で総額６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域である。取引事例に基づく比準価格は実証的で規範性が高い。一方、収益価格は建物や利回り等の諸元の想定如何で結果が大きく左右される傾向がある。したがって、本件では、相対的に規範性が高い比準価格を中心に、やや低廉に試算された収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの混在住宅地域で、用途の多様性が認められる。地価が緩やかに上昇しているほか、地域要因の格別な変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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