2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀８丁目５５１番８
東京都 三鷹市下連雀８丁目５５１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀８丁目５５１番８の公示地価
標準地の公示地価
455,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀８丁目５５１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-30
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀８丁目５５１番８
住居表示
下連雀８－４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
455,000(円/m²)
地積(m²)
1,680(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅から遠い住宅地域であるが吉祥寺駅へのバス便もよく、中高層のマンションが多い地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市・武蔵野市や周辺市区部の圏域に存する中高層マンションが中心の共同住宅地域等である。近隣地域は中高層マンションが多く見られ、交通利便性及び行政的条件から敷地規模の大きい土地は、マンション用地として需要が高い。ＪＲ中央線沿線のマンション用地需要は旺盛であるが、供給は少ない。マンション用地の相場は規模、街路条件、分譲単価等により異なるが、容積率１００％当り６０～９０万円／坪程度推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には中高層の分譲マンションが多く見られ、市場参加者の属性から、開発法による価格を重視した取引も想定される。一方、取引事例比較法は地理的にやや離れた事例も採用しているが、マンション用地等の事例を採用しており、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格・開発法による価格それぞれ関連付けて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。三鷹市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅からのバス便であるが、マンションが多く建ち並んでいる。マンション用地の需要は高い。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションが多く見られる住宅地域として、今後も現状を維持していくと予測。マンション価格は新築・中古とも上昇しており素地取得需要は根強いため、地価は上昇を継続すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市又は近隣市区内にある共同住宅地域。近隣地域は工場・事業所等からマンションへと用途が移行した地域で、纏まった規模を有する画地が多く、主な需要者はマンション開発を行うデベロッパーである。新築マンション需要は好調を維持しており、素地取得意欲は強く需要は堅調、地価は上昇している。マンション素地としての価格は、容積率１００％（１種）当たり７０～８０万円／坪で立地・規模により大きな差がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
分譲マンションが建ち並ぶ共同住宅地域で開発業者の取得意欲が高い。比準価格は事例を広範囲に収集したため地域格差が大きくなったが、素地の取得需要を反映する実証的な価格である。開発法は想定事項は多いものの、実態に即した数値を採用しており、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば説得力のある価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格と開発法による価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅から距離があるもののバス便数が多いマンション適地で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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