2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀４丁目１３７番１３
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３の公示地価
標準地の公示地価
550,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-2
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３
住居表示
下連雀４－１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
550,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅から徒歩圏でむらさき通り沿いの店舗兼共同住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、三鷹市、武蔵野市、小金井市の圏域に属する商住混在地域、需要者の中心は前記各市及び隣接市区の自己使用目的及び収益目的の個人及び法人と推定される。大規模地は分譲マンション用地として分譲業者の需要が見込まれる。新型コロナ禍の影響はほぼ無くなり、地価は上昇傾向にある。商住混在地域の取引価格は、画地条件等による個別性があり、総額での中心価格帯は把握し難いが、世評相場の地価水準は１㎡当たり５７０千円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模地については分譲マンション用地の需要があるが、中小規模地については共同住宅等の収益物件の取引が少なく、自己利用目的の取引が主である。比準価格は実証的で市場性を反映する信頼性の高い価格であり、説得力を有する。収益価格は投資採算性を示す価格である。よって比準価格を重視して収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ三鷹市内の標準地との価格水準のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、金融緩和の継続等により当市における商業地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、最寄り駅から徒歩圏の店舗兼共同住宅地の需要は強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因がないが、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、中低層の店舗兼共同住宅が見られる商業地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多く、地積が大きい場合にはマンションデベロッパ－も需要者となる。当該標準地は三鷹駅から徒歩圏内にあり、地価はやや上昇で推移している。取引される画地面積は様々で総額による価格帯の把握は難しい。単価は１㎡あたり５０万円台から７０万円程度までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は準幹線道路沿いの路線商業地域で、収益価格が若干低位に試算されたが、想定建物、純収益及び利回りなどを適切に想定して査定したもので実証的で信頼性が高い。比準価格は三鷹市内及び隣接市内の類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本件では比準価格を中心に収益価格をも関連付けて、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの路線商業地域で、店舗需要は弱いものの住宅地としての需要はある。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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