2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀３丁目３１２番２１
東京都 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-3
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１
住居表示
下連雀３－４３－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅南口の駅前商業地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線を主とした主要各駅周辺の商業地域及び商住混在地域。需要者は不動産業者や投資目的の法人等が中心である。比較的規模の大きな土地についてはディベロッパー等の需要も見込まれる。三鷹駅に近く商業繁華性も良好であるため需要は旺盛であるが、供給はほとんどない。取引については規模や用途によりバラツキがあるが、市場の中心価格帯は１００万／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ中央線の主要各駅周辺商業地域及び商住混在地域から、類似性の高い取引事例を複数採用して求めたため規範性が高い。収益価格は、規模・用途等の類似する店舗付共同住宅を想定して試算したものであり、収益性を反映した実現性を有する価格である。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで、最近の取引市場の動向を踏まえ、比準価格及び収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。三鷹駅から近い商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の商業地として熟成した地域であり、特段の変動要因は無いため、現状を維持しながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及びその周辺市を中心としてＪＲ中央線沿線の最寄駅から徒歩圏の商業地域である。店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域で需要者の中心は中小不動産デベロッパー又は賃貸不動産事業を営む個人事業者等である。駅接近性の良好なエリアの需要は底堅く地価は概ね上昇傾向である。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね１００から１１０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域で比準価格の査定にあたっては地域の環境が類似し価格水準が均衡している商業性のある地域から事例収集した。収益価格は適正に賃料水準を把握し還元利回り等の指標についても高い規範性を有すると考えられる。鑑定評価額は市場の実態を反映した比準価格と投資動向を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 駅に近接する商業地で需要は底堅く推移している。地域要因に特段の変更はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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