2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 上連雀２丁目８６５番１１
東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-5
所在及び地番
東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１
住居表示
上連雀２－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域
前面道路の状況
東 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市、武蔵野市を中心として隣接市区も含む比較的広幅員の道路に面する商業地域、商住混在地域である。主な需要者は投資目的の個人、法人が見込まれ、大規模画地についてはマンション開発事業者も見込まれる。三鷹駅徒歩圏に位置しており需要は底堅い。価格帯は用途の多様性を有することから取引される画地規模等により取引価格に幅があるため一定の価格水準は把握し難いが、同様の立地条件等の物件において概ね１１０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域である。周辺には店舗、事務所、共同住宅等の収益物件も見られており賃貸市場は比較的に安定しているが、土地価格に見合った賃料水準は形成されていないため収益価格はやや低位に求められた。従って、不動産市場の実態を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区のＪＲ中央線沿線の表通りに面した商業地域である。需要者の中心は収益性に着目した個人投資家または不動産事業者等である。特に規模が大きい画地は大手デベロッパーの参入も考えられる。取引の中心となる価格帯は、単価１㎡当たり１００万円台前半の水準である。規模が纏まれば単価が上昇する傾向が見られる。需要は強く地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法で採用した事例は、三鷹市及び隣接する武蔵野市の商業地の事例を採用し、適正な価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、本件市場特性に合致する反面、諸数値の設定如何で価格が流動的となる特性を有する。従って、相対的に規範性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに中高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域。地域環境の格別な変化はないが、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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