2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 新川１丁目５番３
東京都 三鷹市新川１丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市新川１丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
405,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市新川１丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-6
所在及び地番
東京都 三鷹市新川１丁目５番３
住居表示
新川１－１１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
405,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
南西 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ、仙川駅から徒歩圏の近隣商業地域で、今後も現状を維持していくものと予測。地価は上昇を継続すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市又は近隣市内における幹線道路沿いの近隣商業地域又は商住混在地域。主な需要者は、自用又は自用一部賃貸を目的とする地元中小法人・個人事業者等、纏まった規模であればディベロッパー等が想定される。営業所・サービス系店舗等の事業用物件の需要があり、マンション素地の需要も底堅く、地価は上昇している。市場の中心価格帯は１㎡当たり３５万円～５０万円、画地規模は様々であり総額は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
街路条件に恵まれ、かつ徒歩圏にある立地のため店舗兼共同住宅・共同住宅が多いが、当該地域は自用の店舗が中心で、賃貸市場規模は比較的小さく、収益性が地価形成に与える影響度は相対的に低いと判断される。比準価格は、立地条件等において類似性の高い事例を重視して試算しており、規範性が高い。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 仙川駅から徒歩圏内にある幹線道路沿いの近隣商業地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに低層店舗兼共同住宅や店舗併用住宅、マンション等が見られる地域であり、老朽建物の建替が徐々に進むほかは概ね現況通りで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び隣接市区内で、中小規模の共同住宅や店舗兼共同住宅等が見られる最寄駅から概ね徒歩圏に所在する路線沿いの混在地域と判定。用途の多様性を有し、規模に応じて、事業目的あるいは収益目的の法人または個人の需要者が想定される。駅から徒歩１０分圏の纏まった規模の土地はマンション用地としての引き合いが強い。なお、需要者が多様で中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多様な需要者が想定され、収益性や事業上の利便性等を其々重視する。比準価格は同一需給圏内の比較的広幅員の路線沿いに存する高度利用が可能な事例を主に採用しており、規範性のある価格が求められたものと思料する。また収益価格は３階建ての店舗兼共同住宅を想定して適切に求められた。以上より、代表標準地の価格との検討を踏まえ、比準価格と収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、当市の不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏のバス通り沿いの地域であり、高度利用が可能で希少性を有する。地価は緩やかな上昇傾向が見られた。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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