2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 井の頭４丁目３７９番３８
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８の公示地価
標準地の公示地価
562,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-7
所在及び地番
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８
住居表示
井の頭４－９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
562,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井の頭公園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区を中心としてＪＲ中央線、京王井の頭線沿線の近隣商業地域である。需要者は主に地縁性を有する個人事業者や地元の中小法人等が想定されるが、転用して戸建住宅地として利用する個人等も想定される。駅徒歩圏に位置するが、業態変化、店舗経営者の高齢化等により商業地域としての繁華性はやや劣るが、成熟した背後住宅地域を有しており需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は５５～６０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。周辺には共同住宅等の収益物件も見られており賃貸市場は比較的に安定しているが、近隣地域は自用目的の店舗等も多く、土地価格に見合った賃料水準は形成されていないため収益価格はやや低位に求められた。従って、不動産市場の実態を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗兼共同住宅等が多くみられる近隣商業地域であり、地価はコロナ禍の影響もあり不透明感も残るが、根強い需要が見込まれ、当面は現状維持で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市及び武蔵野市のうち、ＪＲ中央線、京王井の頭線沿線の近隣商業地域である。需要者の中心は、個人事業者や中小法人であるが、賃貸経営目的の投資家も想定される。近隣地域は、熟成度の高い住宅地が背後に広がり、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は平米あたり６０万円前後であるが、景気低迷の中でも地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映した比準価格は、近隣商業地域を中心とした類似性の高い取引事例により試算されており、実証的で信頼性が高い。収益価格は理論的価格であり、賃料水準、還元利回り等も適切に求められ、妥当性が認められるが、やや想定要素を含有するものと判断された。従って、本鑑定においては、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 井の頭公園駅徒歩圏内に存する近隣商業地域であり、物価高等の影響があるものの根強い需要から、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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