2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 上連雀９丁目９１番４
東京都 三鷹市上連雀９丁目９１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市上連雀９丁目９１番４の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市上連雀９丁目９１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-8
所在及び地番
東京都 三鷹市上連雀９丁目９１番４
住居表示
上連雀９－１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、中低層の店舗兼共同住宅が見られる商業地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多く、地積が大きい場合にはマンションデベロッパ－も需要者となる。当該標準地は三鷹駅からバス利用ながら、地価はやや上昇で推移している。取引される画地面積は様々で総額による価格帯の把握は難しい。単価は１㎡あたり４０万円台から５０万円程度までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は準幹線道路沿いの路線商業地域で、収益価格が若干低位に試算されたが、想定建物、純収益及び利回りなどを適切に想定して査定したもので実証的で信頼性が高い。比準価格は三鷹市内及び隣接市内の類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本件では比準価格を中心に収益価格をも関連付けて、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの路線商業地域で、店舗需要は弱いものの住宅地としての需要はある。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの住商混在地域であるが地域要因に大きな変化はなく現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市を中心に周辺他市を含む幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は自用の店舗兼居宅等の取得を目的とする個人、店舗兼共同住宅等の収益用賃貸ビルの建設を目的とする法人又は個人等が想定される。地域の市況は景気の回復に伴い堅調で地価は緩やかな上昇傾向である。取引の中心価格帯は４０万円／㎡から５０万円／㎡程度と思われるが、画地規模は様々で特に一定していない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離のある路線商業地域である。比準価格は対象地と類似性の高い取引事例を採用し、比較検討を行っており信頼性は高いと判断する。収益価格は比準価格よりやや低位に試算されたが、投資対象としての収益性を検討する有力な指標であり、需要者の意思決定を左右する価格である。従って、比準価格をやや重視するが、収益価格も関連づけ、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある路線沿いの商業地域で不動産の需要は底堅い。特に地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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