2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 野崎４丁目２２５番５
東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-10
所在及び地番
東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５
住居表示
野崎４－８－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いにロードサイド店舗、営業所等が見られる路線商業地域として、今後も現状を維持していくものと予測。地価は上昇を継続すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市又は近隣市内における幹線道路沿いの路線商業地域。主な需要者は、自用又は自用一部賃貸を目的とする地元中小法人・個人事業者等、纏まった規模であればディベロッパー等も想定される。周辺の幹線道路との連続性や店舗の連坦性は良好で、自動車関連の営業所・スポーツ専門店・ファミリーレストラン等の需要があり、マンション素地としての需要も底堅く、地価は上昇。中心価格帯は４０万円／㎡前後、総額は画地規模が様々で把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
街路条件に恵まれた立地のため店舗・営業所が多いが、当該地域は自用の店舗が中心で、賃貸市場規模は比較的小さいため、収益性が地価形成に与える影響度は相対的に低いと判断される。比準価格は、立地条件等において類似性の高い事例を重視して試算しており、規範性が高い。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 東八道路沿いにロードサイド型店舗が多い路線商業地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いにロードサイド店舗、営業所等がみられる路線商業地域であり、当該地域に特段の変動要因はなく、概ね現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として三鷹市及び武蔵野市とその隣接市区内に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド店舗用地として利用する個人事業者や法人であるが、住宅ディベロッパーも想定される。近隣地域は、駅からかなり距離があるがロードサイド店舗のほか住宅需要も認められ、市場の中心価格帯の把握は困難であるが平米あたり４０万円前後と考えられる。景気低迷の中でも地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映した比準価格は、路線商業又は近隣商業地域を中心とした類似性の高い取引事例により試算されており、実証的で信頼性が高い。収益価格は理論的価格であり、賃料水準、還元利回り等も適切に求められ、妥当性が認められるが、やや想定要素を含有するものと判断された。従って、本鑑定においては、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 都道に面した路線商業地域であり、物価高等の影響もあるが、根強い需要が存し、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
