2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀３丁目２６１番７外
東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外の公示地価
標準地の公示地価
1,810,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-11
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外
住居表示
下連雀３－３３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,810,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅前の中央通り沿いの中高層店舗兼共同住宅、店舗事務所ビルが多い商業地域であり、概ね現況どおり推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市、武蔵野市及びその周辺市区における、主にＪＲ中央線及び京王線沿線の駅前商圏の中心商業地域又はその周辺の近隣商業地域と判定。需要の中心は一般事業法人や投資法人、富裕層投資家が想定される。低層階を店舗とする事務所ビルやマンションが多い地域で、更地での供給は稀であり、画地規模や立地条件による取引価格の差異は大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は収益性及び市場で取得可能な価格水準を其々重視する。比準価格は広域的な同一需給圏よりＪＲ中央線の駅前商業地域を中心に事例収集し、選択した。地域要因の格差も妥当な範囲内であり説得力のある価格が求められた。収益価格は高層の店舗事務所ビルを想定し、標準地の収益性を適切に反映した価格が求められた。以上より、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが当市の不動産市場における購買意欲は安定している。 |
| 地域要因 | 駅前中央通り沿いの商業地域であり、高度利用が可能なことから店舗付マンション素地等としての引き合いは従来強い。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区のＪＲ中央線沿線の駅前商業地域である。需要者の中心は収益性に着目した個人投資家または不動産事業者等である。特に規模が大きい画地は大手デベロッパーの参入も考えられる。取引の中心となる価格帯は、土地の性格によってバラつきがあるが概ね単価１㎡当たり２００万円前後の水準である。規模が纏まれば土地利用効率が高まり単価が上昇する傾向が見られる。需要は強く地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法で採用した事例は、三鷹市及び隣接する武蔵野市の商業地の事例を採用し、適正な価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、本件市場特性に合致する反面、諸数値の設定如何で価格が流動的となる特性を有する。従って、総体的に規範性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 三鷹駅から延伸する駅前中央通り沿いの商業地であり、店舗兼共同住宅地等としての需要が底堅い。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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