2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀６丁目５９６番５外
東京都 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外の公示地価
標準地の公示地価
531,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-12
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外
住居表示
下連雀６－６－７３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
531,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 9m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 連雀通り沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ地域。連雀通りの拡幅事業が進行中であるが、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区の幹線道路及び準幹線道路沿いの近隣商業地域及び住商混在地域。需要者は住宅利用の個人や事業目的の個人事業者、法人等。また大規模であればディベロッパー等も見込まれる。需要は堅調で、地価は上昇基調である。取引価格については規模や用途よりバラツキはあるが、市場の中心価格帯は５０万円～６０万円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、三鷹市及び近隣市から類似性の高い取引事例を複数採用して求めたため規範性が高い。収益価格は、規模・用途等の類似する店舗付共同住宅を想定して試算したものであり、収益性を反映した実現性を有する理論的な価格である。よって、最近の取引市場の動向を踏まえ、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 連雀通りの拡幅事業が進行中で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 連雀通りの拡幅工事が進行中であるが、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区で幹線道路及び準幹線道路沿いに面した商住混在地域である。商業地としての繁華性や収益性はやや低く、背後の住宅地地価との相関で価格水準が決まる傾向がある。需要者の中心は商住混在による自己使用を前提とする地元事業者及び個人が想定される。前面道路の拡幅工事が施行中のため将来の利便性向上の期待を含み需要は概ね安定しており、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は概ね５０万円／㎡台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では周辺の商業地及び背後の住宅地の取引事例を採用し、実証的な適正価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、駅からやや遠く高度利用も見込まれない立地故に元本果実の相関関係は希薄であり、収益価格は規範性が乏しい。従って、相対的に規範性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 駅からはやや遠い連雀通り沿いの地域。道路拡幅事業が進行中で、用途の多様性があり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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