2024年（令和6年）公示地価 東京都 青梅市 小曾木３丁目２０２４番１外
東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外の公示地価
標準地の公示地価
32,400円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅-5
所在及び地番
東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
32,400(円/m²)
地積(m²)
366(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が見られる都道沿いの地域
前面道路の状況
東 10m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東青梅、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山間にある幹線道路沿いで、畑等の空地が目立つ住宅地域で、市街地から離れており、変動要因は少なく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む山間部の住宅地域で、需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ個人等が中心となる。市街化調整区域の住宅地域で、高齢化が進んでおり、市街地に比べて取引市場は未成熟であり、需要供給とも少なく、取引事例も割安なものが目立つ。駅から離れるほど地縁性が強くなり、周辺の狭い市場になりがちである。中心となる価格帯は、土地の場合１㎡２万～５万円程度で、新規の建物供給等は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
山間の市街化調整区域内の住宅地域で、周辺地域を含めて自用目的の取引が中心である。アパート等の収益物件は殆ど見られず、仮にあったとしても収益性に対する土地価格との関連はきわめて希薄である。したがって収益還元法は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらに前年価格や周辺標準地基準地、他市の市街化調整区域標準地との均衡も得ていると判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は薄れ、経済活動は回復基調。景気も順調に回復しているが、地価に関しては交通便格差が依然として認められる。 |
| 地域要因 | 市街地から離れた市街化調整区域宅地地域で、主立った地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 角地であるが側道は狭く、標準価格と比べて特に価格に影響はなく、幹線道路沿いで道路方位格差もない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は市街化調整区域内の都道沿いの住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市並びにＪＲ青梅線、五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。コロナ禍により停滞していた景気は回復傾向が続いているものの、市内では住環境や生活利便性等に劣ることから、地価は横這い傾向で推移している。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、木造アパートや転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件も極めて少なく、賃貸市場は未成熟である。需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね安定的であり、景気の回復傾向を反映して不動産取引も比較的堅調だが、市場性等の優劣による需要の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 調整区域内の住宅地域として環境を維持しているが、生活利便性や住環境に劣り、住宅需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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