2024年（令和6年）公示地価 東京都 青梅市 友田町５丁目４５５番３
東京都 青梅市友田町５丁目４５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市友田町５丁目４５５番３の公示地価
標準地の公示地価
64,800円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市友田町５丁目４５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅-9
所在及び地番
東京都 青梅市友田町５丁目４５５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,800(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小作、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は認められず、当面は一般住宅のほか農家住宅も見られる現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域の住宅地域。主な需要者は同一需給圏に地縁を有する居住者または勤労者で、都心への通勤者需要は少ない。緩やかな傾斜地にある住宅地域であり、土砂災害警戒区域内ﾉ存し、やや駅接近性は劣るものの店舗や学校等の生活利便施設が比較的近くにあり、それなりに需要は見込まれる。市場の中心価格帯は、土地１，３００万円程度、新築戸建住宅で総額２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を求めた自用の取引が殆どであり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。アパート等の収益物件も見られるが旧来からの土地所有者の税務対策等によるものがほとんどであるため収益還元法は非適用とした。比準価格は取引の実態を反映した実証的で説得力のあるものである。したがって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はここ数年微減であるが景気は回復基調で不動産市況は持ち直しており、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著となっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として環境を維持しているが、傾斜地であるなど住環境にやや劣るものの地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は一般住宅のほか農家住宅が混在する戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市並びにＪＲ青梅線沿線を中心とした西多摩地域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。土砂災害警戒区域内の傾斜地で需要はやや弱いが、コロナ禍により停滞していた景気は回復傾向が続いており、景気動向を反映して当該地域の地価はやや回復傾向で推移している。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、賃貸住宅については木造アパート、転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件が散見される程度で、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね安定的であり、景気の回復傾向を反映して不動産取引も比較的堅調だが、市場性等の優劣による需要の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として環境を維持しているが、傾斜地であるなど住環境にやや劣り、住宅需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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