2024年（令和6年）公示地価 東京都 青梅市 河辺町６丁目２７番４１
東京都 青梅市河辺町６丁目２７番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市河辺町６丁目２７番４１の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市河辺町６丁目２７番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅-18
所在及び地番
東京都 青梅市河辺町６丁目２７番４１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小作、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に、一部共同住宅も介在し、空地が僅かに残る区画良好な住宅地域である。駅からも徒歩圏で市内においては比較的利便性の優る住宅地域で、熟成度は高く当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿いの区画良好な住宅地域で青梅市のほか周辺市を含む。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ個人等が中心となる。市場参加者の動向としては広くは立川駅、市内では青梅駅より東方の駅を核として圏域が形成されており、駅から離れるほど地縁性が強くなり、周辺の狭い市場になりがちである。中心となる価格帯は、土地は１５００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅の場合３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は従来からの土地所有者が有効利用、節税等を考慮し、土地を含んだ投資採算性を考慮していないケースも多く、収益性は実態地価からやや乖離している。よって収益価格は低く試算されたものと思慮する。収益性より自己使用による快適性を基に価格形成されている地域である。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、さらに前年価格、代表標準地や周辺標準地基準地等との均衡に考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は薄れ、経済活動は回復基調。景気も順調で諸物価の価格と同様、地価も強含み。交通便格差は依然として認められる。 |
| 地域要因 | 主立った地域要因の変動はないが、利便性良好で地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は区画整然とした戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市並びにＪＲ青梅線沿線を中心とした西多摩地域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ないが、区画が整然とした住宅地域で需要は安定している。コロナ禍により停滞していた景気は回復傾向が続いており、景気動向を反映して当該地域の地価は強含み傾向で推移している。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額３５００万円～４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅や転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件も見られるものの、収益目的での取引は少なく、戸建住宅用地としての土地利用が多い。需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体である。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね安定的であり、景気の回復傾向を反映して不動産取引も比較的堅調だが、市場性等の優劣による需要の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 市内では住環境や生活利便性に優れた住宅地域として住環境を維持しているが、住宅需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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