2024年（令和6年）公示地価 東京都 青梅市 河辺町１０丁目８番２外
東京都 青梅市河辺町１０丁目８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市河辺町１０丁目８番２外の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市河辺町１０丁目８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅5-1
所在及び地番
東京都 青梅市河辺町１０丁目８番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
345(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル、銀行が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河辺、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域として街並みは出来上がっており、現状と大きな変化はなく推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。テナントの経営状況は回復途上であり、店舗事務所の賃借需要は弱い。ただ低金利が続いているなかで、優良物件に対する不動産投資需要は底堅く、地価は横ばいから強含みで推移している。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例はやや遠隔地も混ざるが、評価対象不動産と類似性の高い商業地事例が採用されており、これから求められた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格も、賃貸用不動産としての収益性が価格形成に何らかの影響を与えている評価対象不動産については配慮すべきであるが、将来予測等を多分に含み、相対的信頼性は比準価格よりは劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高懸念はあるものの、旺盛な投資需要を背景に、多摩地方の商業地は上昇基調に転じて推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は西多摩地域内では比較的繁華性の高い駅前商業地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩全域であるが、主としてＪＲ青梅線、五日市線沿線の普通商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有した事業者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。西多摩地域内では繁華性に優れるものの、コロナ禍以後の新規出店等は少ない、しかし、緩やかな持ち直し傾向が続いている景気動向を反映し、地価は回復基調で推移している。中心となる価格帯は、取引事例が少なく規模の大小も雑多であるため把握が困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地であるが、西多摩地域内においては商業繁華性に優れ価格水準が高く、新型コロナの影響により停滞した店舗や事務所等の需要も回復傾向が見られる。しかし、従前より店舗及び事務所並びに住宅等の賃料水準は低位で推移しており、収益性が高いとは言い難い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね安定的であり、景気の回復傾向を反映して不動産取引も比較的堅調だが、市場性等の優劣による需要の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として環境を維持しているが、不動産需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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