2024年（令和6年）公示地価 東京都 青梅市 西分町２丁目４９番１外
東京都 青梅市西分町２丁目４９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市西分町２丁目４９番１外の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市西分町２丁目４９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅5-2
所在及び地番
東京都 青梅市西分町２丁目４９番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 13m 都道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青梅、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの地域として街並みは出来上がっており、現状と大きな変化はなく推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺又は幹線道路沿いの商業地域や商住混在地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者。テナントの経営状況は回復途上であり、店舗事務所の賃借需要は弱い。ただ低金利が続いているなかで、優良物件に対する不動産投資需要は底堅く、地価は横ばいから強含みで推移している。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数千万円から１億円程度まで。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例はやや遠隔地も混ざるが、評価対象不動産と類似性の高い商業地事例が採用されており、これから求められた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格も、賃貸用不動産としての収益性が価格形成に何らかの影響を与えている評価対象不動産については配慮すべきであるが、将来予測等を多分に含み、相対的信頼性は比準価格よりは劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高懸念はあるものの、旺盛な投資需要を背景に、多摩地方の商業地は上昇基調に転じて推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域であるが、繁華性は低下しており、住宅と商店等が混在している。住宅利用の増加も予測される。街路条件に優れることから、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域の近隣商業地域、路線商業地域及び住商混在地域等である。需要者は、同一需給圏内の地元の法人、地縁性を有する事業者や個人等が中心となる。商業繁華性は低く店舗併用住宅や一般住宅もみられる。商業性は乏しいが、付近の住宅地の価格は堅調である。主要街道沿いの商業地は取引の規模も多様で、建物の構造や用途等も様々であり、取引件数も少ないことから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業利用としての需要が弱く、収益物件として投資対象とすることは稀である。そのため、商業地であるが収益性と地価の関連は希薄と考えられる。また、近年の建築費の増加から収益価格は低位に試算されたものと推測する。市場参加者の取引目的等を考慮し、規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善により景気は緩やかに回復しつつあるが、物価上昇、金融資本市場の変動が今後の不動産市場に影響を与える。 |
| 地域要因 | 旧青梅街道沿いの地域で、街路条件は優れるが、店舗は衰退傾向にある。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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