2024年（令和6年）公示地価 東京都 青梅市 河辺町５丁目１７番１０
東京都 青梅市河辺町５丁目１７番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市河辺町５丁目１７番１０の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市河辺町５丁目１７番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅5-3
所在及び地番
東京都 青梅市河辺町５丁目１７番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
河辺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件良好な駅に近い近隣型商業地域で、一般の景気を受けやすい場所柄であるが、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町を含む近隣型の商業系地域で、一部位置的に近い商住混在の背後地域を含む。西多摩地域で代替性のある地域は他にも多い。需要者は法人や個人事業者が考慮できる。市場参加者の動向としては広くは立川駅、市内では青梅駅より東方の駅を核として圏域が形成されており、駅から離れるほど地縁性が強くなる傾向がある。用途に多様性にある場所柄で中心となる価格帯は広く、業種や規模により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は商業地において重要な指標であるが、従来からの土地所有者が有効利用、節税等を考慮し、土地を含んだ投資採算性を考慮していないケースも多く、必ずしも収益性が実態地価を反映しているとは限らない。よって収益価格は低く試算されたと思慮する。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに前年価格、代表標準地や周辺標準地基準地等との均衡に考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は薄れ、経済活動は回復基調。景気も順調で諸物価の価格と同様、地価も強含み。交通便格差は依然として認められる。 |
| 地域要因 | 商業地域として、主立った地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面はマンションや店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩全域であるが、主としてＪＲ青梅線、五日市線沿線の路線商業地域等である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有した事業者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は繁華性に優れるとは言い難いが、コロナ禍により停滞していた景気は回復傾向が続いており、景気動向を反映して地価は強含みで推移している。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であるため把握が困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はマンションや店舗等が見られる路線商業地域であるが、商業繁華性に乏しく、店舗や事務所等の需要も停滞傾向にある。また、近隣地域における店舗及び事務所並びに住宅等の賃料水準は低位で推移しており、収益性が高いとは言い難い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね安定的であり、景気の回復傾向を反映して不動産取引も比較的堅調だが、市場性等の優劣による需要の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として環境を維持しているが、繁華性が高いとは言えず、不動産需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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