2024年（令和6年）公示地価 東京都 青梅市 東青梅１丁目４番３
東京都 青梅市東青梅１丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市東青梅１丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市東青梅１丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅5-4
所在及び地番
東京都 青梅市東青梅１丁目４番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東青梅、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は認められず、当面は駅前の普通商業地域としての現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線・五日市線・八高線沿線を中心とする西多摩地域の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有した事業者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅に近接するものの新規出店はさほど見られないが、需要は持ち直している。商業地の取引事例そのものが少なく、また画地規模が一律でないためため市場の中心となる価格帯の把握が困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は店舗と事務所等が見られる駅前の商業地であるが、商業繁華性に乏しく需要は回復途上にある。また、近隣地域における店舗及び事務所並びに住宅等の賃料水準は低位で推移しており、土地価格に見合う家賃設定は困難である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はここ数年微減であるが景気は回復基調で不動産市況は持ち直しており、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著となっている。 |
| 地域要因 | 駅接近性は良好だが、繁華性の低い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域として街並みは出来上がっており、現状と大きな変化はなく推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。テナントの経営状況は回復途上であり、店舗事務所の賃借需要は弱い。ただ低金利が続いているなかで、優良物件に対する不動産投資需要は底堅く、地価は横ばいから強含みで推移している。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数千万円から１億円程度まで。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例はやや遠隔地も混ざるが、評価対象不動産と類似性の高い商業地事例が採用されており、これから求められた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格も、賃貸用不動産としての収益性が価格形成に何らかの影響を与えている評価対象不動産については配慮すべきであるが、将来予測等を多分に含み、相対的信頼性は比準価格よりは劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高懸念はあるものの、旺盛な投資需要を背景に、多摩地方の商業地は上昇基調に転じて推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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