2024年（令和6年）公示地価 東京都 青梅市 新町５丁目４番２外
東京都 青梅市新町５丁目４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市新町５丁目４番２外の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市新町５丁目４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅5-5
所在及び地番
東京都 青梅市新町５丁目４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
1,503(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗の多い都道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 20m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小作、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地で、一般景気の変動を受けやすい場所柄であるが、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町を含む幹線道路沿いの商業系地域で、一部位置的に近い背後地域を含む。西多摩地域で代替性のある幹線道路は他にも多い。需要者は法人や資金力のある個人事業者が考慮できる。市場参加者の動向としては広くは立川駅、市内では青梅駅より東方の駅を核として圏域が形成されており、駅から離れるほど地縁性が強くなる傾向がある。用途に多様性にある場所柄で中心となる価格帯は広く、業種や規模により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は商業地において重要な指標であるが、従来からの土地所有者が有効利用、節税等を考慮し、土地を含んだ投資採算性を考慮していないケースも多く、必ずしも収益性が実態地価を反映しているとは限らない。よって収益価格は低く試算されたと思慮する。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに前年価格、代表標準地や周辺標準地基準地等との均衡に考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は薄れ、経済活動は回復基調。景気も順調で諸物価の価格と同様、地価も強含み。交通便格差は依然として認められる。 |
| 地域要因 | 商業地域として主立った地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い街道沿いの路線商業地域であり、ロードサイド店舗が多く見られる。商況や商業施設の状態等は店舗等の入れ替えはあるものの現状を維持して推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域の近隣商業地域、路線商業地域及び住商混在地域等である。需要者は、地元の法人、チェーン店を展開する事業者、資本力のある個人等が中心となる。地域は路線商業地域であり、青梅市内において商業集積度は比較的高い地域である。路線商業地は駐車場確保のため、ある程度の規模が必要であり、取引される規模がまちまちであるため市場の中心価格帯の把握は困難であるが、価格水準としては１５万円～２０万円／㎡程度が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域において、投資対象としての取引は稀であり、土地取引に際しては自用目的の取引が多く、収益性と地価の関連はやや希薄となっている。また、低層の建物利用が多く、最有効使用の建物でも建築費等を考慮すると容積率を消化しきっていないため、収益価格は低位に求められる傾向がある。よって規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善により景気は緩やかに回復しつつあるが、物価上昇、金融資本市場の変動が今後の不動産市場に影響を与える。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として、地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
