2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 栄町２丁目１４番５
東京都 府中市栄町２丁目１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市栄町２丁目１４番５の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市栄町２丁目１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-5
所在及び地番
東京都 府中市栄町２丁目１４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ中央線、ＪＲ武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市北西部、小金井市、国分寺市南部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得層が比較的多い。最寄駅からバス圏であるが熟成した住宅地域であるため安定的な需要がある。土地は３５百万円程度、新築の戸建住宅で５５百万円前後が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自己居住目的の取引が主で、類似地域より多くの信頼性のある取引事例が収集できた。一方、アパート等も散見されるが、賃貸住宅は遊休地の有効活用に止まり、賃料は土地価格に見合う水準に達していないため、収益価格は低位に試算された。快適性を重視する１低専地域であり、自己使用目的での取引が支配的であるため、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 周辺市の住宅地価格やマンション価格との比較による値頃感等を背景として需要は堅調であり、当市の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、周辺に大規模な開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその周辺市内で、ＪＲ中央線、武蔵野線及び京王線沿線の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。当該地域周辺は最寄駅からやや距離があるもの、成熟した住宅地域であり、安定した需要が認められる。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で４，０００万円前後、新築戸建住宅で５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、駅からの距離もあることから収益性の高い地域ではなく、価格形成においては居住の快適性や生活利便性が重視される地域である。このような市場性を踏まえ、同一需給圏内の類似地域における自己利用目的の取引事例が多数収集できたことから、市場の実勢を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して府中市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 一般戸建住宅の建ち並ぶ、既存の住宅地域である。街路条件や環境条件等に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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