2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 紅葉丘３丁目３１番８
東京都 府中市紅葉丘３丁目３１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市紅葉丘３丁目３１番８の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市紅葉丘３丁目３１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-19
所在及び地番
東京都 府中市紅葉丘３丁目３１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多磨、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西武多摩川線及び京王線沿線の府中市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層や買換層であるが、圏域外からの転入も見受けられる。当該地域は最寄駅への接近性に優れた地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は画地規模１００㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多磨駅から徒歩圏内の利便性良好な住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の低層の戸建住宅である。賃貸用のアパートや収益物件の取引も見受けられるが、主な需要者層は、対象地が有する収益性よりも居住の快適性、利便性を重視するものと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に特に優れ、住環境良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその隣接市の西武多摩川線、京王線の各駅の徒歩圏に存する利便性、居住性に恵まれた住宅地域である。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者、二次取得者が中心である。土地価格は標準的画地で土地価格は３，０００万円から３，５００万円、新築戸建で５，０００万円から６，０００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は多磨駅から徒歩圏内の戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象標準地においては居住の快適性が重視される一方、賃貸マンション等は少なく収益性をもとに価格が形成されることは少ないことから、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇局面にあるものの、コロナ禍の終焉による景気の回復、円安による海外からの不動産需要の増加等により地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
