2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 浅間町４丁目１１番２９
東京都 府中市浅間町４丁目１１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市浅間町４丁目１１番２９の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市浅間町４丁目１１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-20
所在及び地番
東京都 府中市浅間町４丁目１１番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東府中、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外ではあり、最寄駅から離れているが住宅地としては熟成した地域で、地域要因の変動をもたらす要因は見当たらず、概ね現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び西武多摩川線沿線で、府中市北東部及び調布市西部の一般住宅地である。需要者は、主に都心や近隣都市への通勤者である。最寄駅からは徒歩圏外であるため競争力は少し劣る。府中市または近隣都市の居住者の一次取得者、賃貸からの買換えによるものである。需要者の中心は、土地のみで１００㎡から１２０㎡で３，０００万円から３，５００万円。新築一戸建てで４，５００万円から５，０００万円程度の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の近隣地域には低層のアパート等の収益物件も混在しているが、基本的には戸建住宅地域のため、収益物件は自らの土地に有効活用のため建築したものに限られる。容積率も低いため収益価格は住宅地のため低く算定される。これに対して府中市内の類似地域において多数の信頼のおける取引事例を収集しえた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、住環境も比較的良好で需給は根強いものがあるが、横ばいに推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率の変化及び変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市北部を中心にＪＲ中央線及び京王線沿いにおける各駅からバス便エリアに所在する住宅地域である。近隣地域は、戸建住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域で需要は比較的安定し地価は上昇傾向にある。需要者の中心は、給与取得者等における一次取得者であるが二次取得者からの需要も見られる。中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で２，７００万円前後、新築戸建分譲で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、収益用の賃貸アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地域に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に回復傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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