2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 南町３丁目３１番７６
東京都 府中市南町３丁目３１番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市南町３丁目３１番７６の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市南町３丁目３１番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-25
所在及び地番
東京都 府中市南町３丁目３１番７６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中河原、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線中河原駅から徒歩圏で府中市西部に位置する住宅地域である。主な需要者は、市内を中心にして戸建住宅を求める同一需給圏の居住者が中心であるが、一次取得者の中には周辺市外からの転入も一部みられる。旧来からの住宅地で需給は安定しており、急激な地価の上昇はない。土地は、１００㎡から１２０㎡で３，５００万円から４，０００万円、新築戸建で５，０００万円から５、５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も少なく、第一種低層住居専用地域であるため低層のものであり、土地所有者が自ら有効利用のために建築したものである。基本的には戸建住宅地域で、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は府中市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考程度に止めて、前年の公示価格との検討から鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風は良好である。地域内の競争力は、標準的で特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「中河原」駅を基点とした京王線沿線の周辺各駅から徒歩圏内の住宅地域である。近隣地域は、戸建住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域で需要は比較的安定し地価は上昇傾向にある。需要者は、給与取得者等の個人や不動産業者等が中心で、土地は１５０㎡で約４，５００万円前後、新築戸建住宅で約５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。いずれも採用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。対象地周辺には多くのマンションやアパートが見られるが、土地に対する投資採算性が低く収益性が見込めないため、自用目的の取引が中心となる。従って、実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に回復傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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