2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 府中町１丁目４０番３外
東京都 府中市府中町１丁目４０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市府中町１丁目４０番３外の公示地価
標準地の公示地価
545,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市府中町１丁目４０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-26
所在及び地番
東京都 府中市府中町１丁目４０番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
545,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画の整然とした駅への接近条件の良好な住宅地として今後も続いていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。需要者は府中市の居住者の外、他市からの転入者も見られ、府中駅の徒歩圏内で需要は堅調である。需要者は一次取得者層が中心で、利便性の高い住宅地として、需給は比較的安定している。土地は地積が１００㎡～１２０㎡で、５，０００万円～５，５００万円程度、新築戸建住宅は６，５００万円～７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅のほか、アパート等も見られる区画整然とした利便性の高い住宅地域である。自己使用の取引が大部分であって、近隣地域又は同一需給圏内類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集しえた。又、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を斟酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和による低金利が続いており、不動産市場に有利な状況下にある。駅に近い地域を中心にZ宅地、商業地ともに地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近い利便性が高い住宅地として今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏で、一般戸建住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の、概ね府中市内の住宅地域である。主な需要者は、府中市内に居住する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。需要は堅調で市場は活況な一方、利便性の高い駅徒歩圏における供給は限定的な面も認められる。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で５，０００万円～６，０００万円程度、新築戸建住宅で６，５００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一定の共同住宅も見られるものの、投資採算性がそれほど高い地域ではない。取引の中心は自己利用目的であり、対象不動産の収益性に比して居住の快適性や生活の利便性がより重視される住宅地域である。同一需給圏内の類似地域における、信頼性の認められる取引事例が多数収集できたことから、実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、更に代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して府中市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で、一般戸建住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。街路条件や環境条件等の地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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