2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 住吉町３丁目７９番６１
東京都 府中市住吉町３丁目７９番６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市住吉町３丁目７９番６１の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市住吉町３丁目７９番６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-28
所在及び地番
東京都 府中市住吉町３丁目７９番６１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中河原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線、ＪＲ南武線沿線で、概ね府中市南西部、国立市南東部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層がほとんどを占める。最寄駅から徒歩圏内であるが、かつては良好な農業地域で生産緑地が多く宅地化の進行が遅かったため、宅地の供給余力は大きい。ミニ開発による供給が多いため小ぶりな物件が多く土地は３０百万円程度、新築の戸建住宅で４５百万円以下が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から同種の信頼性のある取引事例が得られたため比準価格の説得力は高い。一方、第三者に対する賃貸目的の取引は少数で、周辺に存するアパート等の賃貸住宅は既存地主による遊休地の有効活用が多く、賃料水準は土地価格に見合う水準に達していないため収益価格は低位に試算されたものと判断する。以上より比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 周辺市の住宅地価格やマンション価格との比較による値頃感等を背景として需要は堅調であり、当市の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 空地等も多くミニ開発が漸次進行しているが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の中規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、ＪＲ南武線の沿線で概ね府中市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち府中市内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からは少し距離があるが、徒歩圏内の既成住宅地域であるため、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では、中小規模の宅地の開発が多く見られる。土地は、１２０㎡程度で３１００万円から３８００万円程度、新築の戸建物件では４３００万円から４８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中河原駅の徒歩圏の戸建低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、評価対象地のように自用の戸建住宅で土地価格に相応する収益賃料は形成できない。土地所有者が有効活用で収益物件を建てるのみで外部からの収益を求めての取引は少ない。よって、自用の取引が主であるため、取引価格に基づく比準価格を標準として収益価格を参考程度に止め、代表標準地との検討も踏まえて、表記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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