2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 緑町２丁目３１番２
東京都 府中市緑町２丁目３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市緑町２丁目３１番２の公示地価
標準地の公示地価
406,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市緑町２丁目３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-29
所在及び地番
東京都 府中市緑町２丁目３１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
406,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東府中、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の府中市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが買換層や圏域外からの転入も見受けられる。当該地域は徒歩圏内に存する区画整然とした環境の良い地域で、需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は画地規模１３０㎡前後で４，５００万～５，５００万円程度、新築戸建で６，０００万～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東府中駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の低層の戸建住宅である。賃貸用のアパートや収益物件の取引も見受けられるが、主な需要者層は、対象地が有する収益性よりも居住の快適性、利便性を重視するものと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地の価格との検討もしつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住環境良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を中心とした、区画整理済みの住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の府中市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。当該地域周辺は区画の整然とした住環境の良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で５，０００万円～６，０００万円程度、新築戸建住宅で６，５００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、投資採算性がそれほど高い地域ではなく、取引の中心は自己利用目的である。比準価格の試算においては、同一需給圏内の類似地域における取引事例を多数収集することができた。収益価格の試算で想定した収益・費用はいずれも妥当なものである。以上を踏まえ、対象不動産の市場性を考慮し、実証的な比準価格を重視して、収益価格を斟酌し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して府中市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの、既成の住宅地域である。地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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