2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 府中町２丁目２２番４外
東京都 府中市府中町２丁目２２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市府中町２丁目２２番４外の公示地価
標準地の公示地価
527,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市府中町２丁目２２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-30
所在及び地番
東京都 府中市府中町２丁目２２番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
527,000(円/m²)
地積(m²)
360(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、準幹線道路沿いに中層マンションのほか戸建住宅等が混在して建ち並ぶ混在地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその周辺市のうち、容積が生かせる主要街路沿いの住商混在地域である。需要者は事業法人や賃貸事業経営を目指す個人または法人が中心となるが、多様な用途が可能なため戸建需要者まで幅広い。立地条件に優れるため需要は高く、今後も底堅い需要が見込まれる。規模の大小などの個別性が強いので総額は把握しづらいが、単価としては１㎡当り５００～６００千円が価格の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
準幹線道路沿いで容積率を活かせるなど、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。駅周辺の整備により戸建住宅のほかマンション需要も高く、取引価格も開発を前提にした価格形成がなされている。収益価格も高い賃貸需要を反映して概ね妥当な価格が求められたと思料するが、算定過程で想定要素を含み流動的な側面もある。よって本件では市場を反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、強い上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、店舗付共同住宅及びマンション等が多く建ち並びまた最寄駅からも近く利便性に優れた住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及び隣接市に所在する街路沿いに店舗及びマンションやアパート等が多く建ち並ぶ住商混在地域である。最終需要者は、地縁的選好性が強い法人及び個人投資家や不動産業者等が考えられ人気の高いエリアである。地価は不動産バブルの影響もあり年々上昇傾向にある。土地の価格帯は１㎡あたり５０万円～５５万円程度が標準的な価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、比較的交通利便性に優れた立地特性を持つためマンション開発業者等による取引が中心であり収益物件としての取引は少ない。このため、土地に対する投資採算性は高いとはいい難く、市場性や利便性が土地価格形成の主要な指標となる。従って、実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に回復傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 府中駅から比較的近く交通利便性の高い住宅地域で、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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